Contexte international
Les attentes japonaises expliquées dès le départ.
Documents, garanties, sélection par le propriétaire, hypothèses de financement et vocabulaire transactionnel sont clarifiés avant que le client ne perde du temps.
Confiance et discrétion
Un accompagnement privé pour votre projet immobilier au Japon.
GAISAPP accompagne les clients internationaux avant que leur recherche ne devienne publique : cadrage du projet, coordination bilingue, cadre légal et mises en relation pertinentes.
Cadre de conseil
Des rôles clairement définis.
Un conseil privé exige de distinguer clairement qui présente, qui exécute et quels professionnels qualifiés traitent les aspects juridiques, fiscaux, financiers, transactionnels et d’enregistrement.
- Marque
- GAISAPP
- Conseil
- Maruku Consulting
- Exécution des transactions immobilières
- Livmo / professionnels agréés lorsque nécessaire
- Explication des points importants (jūyō jikō setsumei)
- Expliqué par des spécialistes qualifiés de la transaction lorsque nécessaire
- Signature et enregistrement
- Pris en charge par des professionnels qualifiés
- Cadre de conformité
- Les actes réglementés et les conseils spécialisés sont pris en charge, lorsque nécessaire, par des professionnels qualifiés.
Pourquoi GAISAPP existe
Avant la visite, il faut quelqu’un qui explique.
Une décision immobilière au Japon peut échouer avant même la visite : langue imprécise, mauvaises hypothèses sur les contrats, le dossier locataire, le financement, le calendrier ou le professionnel agréé chargé de l’étape formelle. GAISAPP commence par rendre la démarche lisible.
Données immobilières
Le contexte de prix commence par les données officielles.
Les hypothèses de quartier et de prix peuvent être comparées à la bibliothèque publique d’information immobilière du MLIT avant de considérer sérieusement une sélection.
Données officielles du MLITLimites professionnelles
Un conseil responsable.
GAISAPP coordonne et clarifie ; l’exécution immobilière réglementée ainsi que les aspects juridiques, fiscaux, financiers et d’enregistrement sont confiés aux professionnels qualifiés.
Depuis 2017
L’accompagnement des étrangers est devenu une expertise immobilière.
GAISAPP est né d’un accompagnement pratique des étrangers au Japon. Cette expérience nourrit aujourd’hui les échanges sur les locations haut de gamme, les acquisitions et les mandats de clients internationaux.
Principes de fonctionnement
Le haut de gamme tient à la retenue, pas au bruit.
GAISAPP se veut humain, attentif et sérieux. Nous expliquons clairement à chaque client qui fait quoi.
Discrétion
Un projet privé avant toute exposition publique.
Nous évitons toute exposition inutile avant d’avoir défini la démarche de conseil et identifié les bons interlocuteurs.
Clarté contractuelle
Les informations importantes font l’objet d’un examen formel.
L’exécution réglementée comprend l’explication obligatoire des éléments essentiels du bien et du contrat avant signature.
Informations juridiques du MLITCoordination
Une coordination en français, anglais et japonais.
La clarté multilingue aide les clients à comprendre les nuances tout en confiant les questions juridiques, fiscales, financières et transactionnelles aux professionnels compétents.
Continuité
Une expérience construite au fil des années auprès des étrangers au Japon.
Notre position de conseil repose sur une expérience concrète de l’accompagnement au Japon, et non sur la seule présentation d’images haut de gamme.