01 Objectif de l’acquéreur
Objectif de l’acquéreur.
Résidence principale, secondaire, base durable au Japon ou investissement.
Acheter un bien d’exception
Conseil privé à l’acquisition.
Un conseil côté acquéreur pour les achats résidentiels prime à Tokyo et au Japon. Nous clarifions l’objectif, le budget, la stratégie géographique, la diffusion, les documents et le parcours réglementé avant toute introduction.
Parcours d’achat international
Clarifiez l’acquisition avant de présélectionner des biens.
Pour un acquéreur international, l’achat résidentiel prime commence par un brief clair : usage, budget, origine des fonds, documents, frais d’acquisition, niveau de diffusion et parcours d’exécution agréé.
02 Logique de quartier
Adéquation du quartier et du mode de vie.
Rythme quotidien, écoles, trajets, confidentialité et logique de revente.
03 Budget
Budget et devise.
Prix affiché, frais d’achat, charges récurrentes et devise de référence.
04 Documents
Calendrier et documents.
Statut de résidence, financement, structure de détention et capacité de décision.
05 Parcours agréé
Parcours de transaction agréé.
Les points obligatoires sont expliqués, le cas échéant, par des spécialistes qualifiés.
06 Parcours de l’acquéreur international
Finalisation et enregistrement.
Les questions juridiques, fiscales, financières et d’enregistrement sont confiées à des professionnels qualifiés.
Conseil côté acquéreur
Le discernement avant les annonces.
Pour un acquéreur international, une sélection imprécise fait perdre du temps et fausse la négociation. Nous clarifions le brief, la fourchette de prix, la stratégie géographique, le niveau de diffusion, le financement et le parcours de transaction avant toute introduction ciblée.
Démarrer le brief d’achatParcours de l’acquéreur international
Réduisez les risques avant de courir après les biens.
Pour un acquéreur international, le bien n’est qu’une partie de la décision. Le parcours le plus sûr consiste à clarifier l’usage, le budget, les documents, le financement, la revue fiscale et l’enregistrement, ainsi que la transaction agréée avant de s’engager sur un actif précis.
1. Brief
Objectif, budget et pouvoir de décision.
Nous précisons s’il s’agit d’une résidence, d’une résidence secondaire, d’une base au Japon ou d’un investissement, ainsi que la personne habilitée à décider de la suite.
2. Financement
Fonds propres, banque étrangère ou parcours de financement.
Le statut de résidence et les relations bancaires influencent le financement possible. GAISAPP ne fournit pas de conseil en crédit ; ces questions sont orientées vers des intervenants qualifiés.
3. Coûts
Le prix d’achat n’est pas le budget total.
Frais d’acquisition, charges de gestion, fonds de réserve, taxes, assurance, enregistrement et coûts de revue professionnelle doivent être vérifiés avant toute négociation sérieuse.
4. Vérifications
Immeuble, droits fonciers, gestion et usage futur.
L’ancienneté, les travaux, les droits de propriété, le zonage, les rénovations, l’usage futur et la gestion de l’immeuble doivent être examinés avec les spécialistes compétents.
5. Points importants
Les documents de transaction japonais exigent l’intervention d’un spécialiste.
L’explication obligatoire des points importants (jūyō jikō setsumei) et les documents contractuels sont pris en charge par des spécialistes agréés, avec un accompagnement de traduction ou de conseil adapté au contexte du client.
6. Finalisation
L’enregistrement et la fiscalité requièrent des professionnels.
Les étapes juridiques, fiscales, financières et d’enregistrement doivent être confiées à des professionnels qualifiés. GAISAPP rend le parcours compréhensible sans se substituer à eux.
L’aide apportée par GAISAPP
De l’intérêt pour un bien à une décision maîtrisée.
Le conseil vise à réduire la fausse urgence, l’enthousiasme pour un quartier inadapté, les frais mal compris et les risques d’exécution évitables avant de progresser vers un bien précis.
- Clarifie le brief acquéreur avant les introductions.
- Distingue les exemples représentatifs des disponibilités confirmées.
- Identifie les étapes nécessitant des professionnels agréés, juridiques, fiscaux, financiers ou de l’enregistrement.
- Maintient une communication claire en français, anglais et japonais.
Note : Les informations sont générales et doivent être confirmées. Les questions juridiques, fiscales, financières, transactionnelles et d’enregistrement doivent être examinées par des professionnels qualifiés.