Guideガイド
The cross-border purchase process, step by step.海外投資家のための購入プロセス、ステップ・バイ・ステップ。
Buying a Tokyo residence from abroad is orderly and well protected — if the sequence is right. Here is the path we walk with clients, from the first brief to the keys.海外から東京のレジデンスを購入するプロセスは、順序さえ正しければ整然としており、しっかり保護されています。最初のブリーフから鍵の受け渡しまで、私たちがクライアントと歩む道筋を紹介します。
Step 1 · The briefDefine the mandate before seeing options.
Objective (home, rental asset, family holding), the currency you think in, budget band, areas, and the conditions that are non-negotiable. A precise brief protects you from the most expensive mistake in Tokyo: falling for the wrong right-looking property.
Step 2 · Financing & structureDecide how you will hold it.
Personal name, Japanese entity, or overseas entity — each has financing, tax, and inheritance consequences. Non-resident financing exists but is conservative; many cross-border buyers combine equity with financing in their home market. Settle this before viewings, not after.
Step 3 · VerificationOwner and agency confirmation.
Every serious candidate is confirmed with the owner and the listing agency before it is presented: availability, price, conditions, building management, and any restrictions. This is where GAISAPP’s desk spends its time — and why our clients rarely see surprises later.
Before you sign — the checklist
- Important Matters Explanation (重要事項説明) reviewed with a licensed agent
- Management and repair-fund status of the building
- Taxes: acquisition, annual fixed-asset, and eventual capital-gains treatment
- Exit: who buys this property from you in ten years?
Step 4 · Contract & registrationThe protected part.
Japan’s process is formal and safe: the Important Matters Explanation by a licensed professional, contract with deposit, then settlement and same-day title registration through a judicial scrivener. GAISAPP advises; execution runs through Livmo, our licensed Tokyo agency, with qualified professionals for legal, tax, and registration.
Step 5 · After the keysOwnership is an operation.
Rental strategy, management, reporting, renovation timing — a residence performs because it is operated, not because it was bought well once. This is the quiet part of the mandate, and the part that compounds.
Step 1 · ブリーフ物件を見る前に、目的を固める。
目的(自宅・賃貸資産・長期保有)、判断の基準通貨、予算帯、エリア、譲れない条件。精密なブリーフこそが、東京で最も高くつく失敗 — 「正しく見える間違った物件」に惚れること — からあなたを守ります。
Step 2 · 資金と保有形態どう保有するかを決める。
個人名義、日本法人、海外法人 — それぞれに資金調達・税務・相続の帰結があります。非居住者向け融資は存在しますが保守的で、多くのクロスボーダーバイヤーは自国での調達と自己資金を組み合わせます。内見の後ではなく、前に決めることです。
Step 3 · 確認所有者・元付の確認。
本命候補はすべて、提示前に所有者と元付会社に確認します:空き状況、価格、条件、管理状況、制限事項。GAISAPPのデスクが時間を使うのはここであり、クライアントが後で驚かされることが少ない理由です。
署名の前に — チェックリスト
- 宅建士による重要事項説明の確認
- 建物の管理状況・修繕積立金の状況
- 税務:取得時、毎年の固定資産税、将来の譲渡益課税
- 出口:10年後、この物件を誰が買うのか?
Step 4 · 契約と登記最も保護されたパート。
日本のプロセスは形式的で安全です:有資格者による重要事項説明、手付金を伴う契約、決済と同日の司法書士による所有権移転登記。GAISAPPが助言し、執行は宅建業免許を持つLivmoが担い、法務・税務・登記は有資格の専門家が対応します。
Step 5 · 鍵の後所有は「運用」である。
賃貸戦略、管理、レポーティング、リノベーションのタイミング — レジデンスは一度うまく買ったからではなく、運用されるから成果を出します。ここがマンデートの静かな部分であり、複利が効く部分です。
This article is general information and the personal view of the author — not financial, legal, or tax advice. Prices, availability, and conditions are subject to confirmation. Real estate execution, legal, tax, financing, and registration matters are handled by qualified professionals where required; transactions are executed through Livmo, our licensed Tokyo agency.
本記事は一般的な情報および筆者個人の見解であり、金融・法務・税務の助言ではありません。価格・空室状況・条件は確認が必要です。不動産取引の執行・法務・税務・登記は、宅建業免許を持つLivmoおよび有資格の専門家が担当します。